Lote 1

Complejo industrial situado en el barrio Episteguia, Nº2, perteneciente al municipio de Barrundia (Araba), muy cerca de los municipios de Ozaeta y Larrea; a 8 km del acceso a la A-1 que une Donostia con Madrid.

Parcela con una superficie registral de 32.160 m² (31.649 m² catastrales) sobre la que se encuentran diversas edificaciones industriales con una superficie construida aproximada de 2.828 m² catastrales.

El conjunto edificatorio está compuesto por:

• Nave industrial principal, compuesta por varios módulos destinados a proceso industrial, con zonas de producción, montaje, expediciones, cartonaje, oficinas, vestuarios, comedor, laboratorio, oficina técnica y dependencias auxiliares.

Puente grúa JASO de 500 kgs.

Altura máxima hasta cumbrera de 8,67 m, mínima de 6,65 m y bajo puente grúa de 4,98 m.

2 Portones de acceso de 4,90 x 4,27 y de 4,66 x 4,30 m.

• Naves y pabellones industriales independientes, distribuidos por la parcela y destinados históricamente a distintos procesos de fabricación, manipulación, pesado, mezcla, prensado, secado y almacenamiento.

• Edificaciones auxiliares destinadas a almacenes, incluyendo almacenes intermedios, almacén de producto final, almacén general, almacén de polvos metálicos y otras zonas de apoyo a la actividad industrial.

• Pabellones específicos de trabajo y ensayo, incluyendo taller mecánico y pintura, zona de prensas, túnel de pruebas/fotométrico y otras dependencias técnicas vinculadas al proceso productivo.

• Edificaciones e instalaciones técnicas auxiliares, incluyendo centro de transformación, zonas de carga, caminos interiores, áreas de aparcamiento, taludes de protección, vallado perimetral y espacios destinados a servicios generales de la actividad.

El conjunto dispone de amplias zonas libres dentro de la parcela, aptas para maniobras, tránsito interior, almacenamiento exterior, operativa logística y acceso de vehículos industriales, lo que facilita la carga y descarga y la posible reorganización de usos dentro del ámbito de la finca.

A efectos informativos, las instalaciones han estado históricamente destinadas a actividad industrial especializada en artículos pirotécnicos, contando con edificaciones y dependencias vinculadas a procesos productivos, almacenamiento, ensayos y servicios auxiliares. La implantación de cualquier nueva actividad o la adaptación del complejo a otros usos industriales quedará condicionada a la normativa urbanística, sectorial, ambiental y de actividad que resulte aplicable, así como a la obtención de las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes ante el Ayuntamiento de Barrundia u organismo competente.

Maquinaria, Existencias, Materia Prima y Vehículos no incluidos.

El adjudicatario del inmueble deberá asumir el coste de la destrucción de las existencias de material pirotécnico almacenadas en los pabellones 4, 5 y 12, por una empresa acreditada para estos trabajos. Coste aproximado: 125.000 € + IVA.

El adjudicatario del inmueble deberá asumir la deuda total de IBI hasta la fecha de escritura del inmueble, así como el Certificado de Eficiencia Energética, el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (si procede) y el coste del trámite del levantamiento de cargas en el Registro de la Propiedad (El inmueble se vende libre de cargas, pero el coste del trámite del levantamiento de las cargas en el Registro es a cuenta del adjudicatario. Se facilitará al adjudicatario el mandamiento Judicial de cancelación de cargas):

• Deuda de IBI: 500 € aproximadamente. (Año 2025)
• Trámite del Levantamiento de las Cargas en Registro: 650 € (estimación aproximada).
• Certificado Eficiencia Energética: 300 € aproximadamente.

• Cuota IBI: 475 €/año.

Finca Nº 6.418 de Barrundia. Registro de la Propiedad de Vitoria-Gasteiz Nº1. CRU: 01005000271619.