Lote 1

Parcela urbana de 2.806,49 m² situada en el Nº38 de la calle Ronda de Caparroso (Parcela 224 del Polígono 9) a 22 km de Tafalla, a 59 km de Pamplona y a 78 de Logroño.

Posible transformación residencial recogida en el Plan Municipal y desarrollada en la propuesta urbanística promovida por el Ayuntamiento.

Previsión residencial en el planeamiento vigente: según el informe urbanístico de septiembre de 2026, la finca está incluida en la unidad UC-8 «Confecciones Jasman», clasificada como suelo urbano consolidado con uso de talleres en núcleo urbano y almacenes. La normativa particular prevé su reconducción a Uso Residencial cuando desaparezca la actividad industrial, ya cesada según los informes técnicos municipales. Este cambio no implica por sí solo que el uso residencial esté definitivamente ordenado o autorizado.

Actuación impulsada por el Ayuntamiento: según el Plan de Participación Ciudadana del PEAU, el Ayuntamiento de Caparroso propone sustituir la UC-8 por una nueva unidad UE-R.5B, de suelo urbano no consolidado de uso residencial, destinada a viviendas unifamiliares en hilera. La futura ficha urbanística deberá definir el aprovechamiento, número de viviendas, ordenación, cesiones y condiciones de gestión.

Potencial de desarrollo residencial: la propuesta urbanística promovida por el Ayuntamiento contempla la transformación de la parcela para la construcción de viviendas unifamiliares en hilera. El número definitivo de viviendas, la edificabilidad y las condiciones de desarrollo deberán concretarse mediante la aprobación del correspondiente Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU).

Edificaciones existentes (superficies según cédula parcelaria):

• Oficinas: 381,20 m².
• Nave industrial: 1.080,50 m².
• Almacén industrial: 317,40 m².
• Vestuarios y dependencias auxiliares: 78,10 m².

Superficie edificada total: 1.857,20 m². Además, constan 823,70 m² pavimentados y 125,60 m² de jardines, no computables como superficie edificada.

Obligaciones y costes urbanísticos: el desarrollo residencial podría requerir demolición de las construcciones actuales, obras de urbanización, cesiones y otros gastos legalmente exigibles. El Ayuntamiento podría promover actuaciones de desarrollo y repercutir al propietario los costes que procedan.

Los interesados deberán comprobar ante el Ayuntamiento el estado del PEAU, los usos actualmente admisibles, el aprovechamiento futuro y los posibles costes urbanísticos. La transformación residencial no está garantizada.

• Cuota IBI: 1.077,78 €/año.

Finca Nº 4.850 de Caparroso. Registro de la Propiedad de Tafalla. CRU: 31017000006055. Referencias catastrales: 310000000001744748AQ y 310000000002236387XF.