CHALET 713 m² GORLIZ sobre PARCELA 3.687 m² con PISCINA / Posibilidad para 3 VIVIENDAS

Vivienda unifamiliar con piscina, frontón y jardín, situada en el Nº17 de Mungia bidea de Gorliz, sobre una parcela catastral de 3.686,78 m², a tan solo 1 km de la Playa de Plentzia.

Chalet, construido en 1968, de aproximadamente 713 m² construidos distribuidos en planta baja, planta primera, planta segunda/ático y planta semisótano.

Planta baja, de 223 m² catastrales, con amplio recibidor, salón con chimenea, cocina, dormitorio, despacho, despensa, baño y aseo.

Planta primera, de 171 m² catastrales, distribuida en habitación principal con baño en suite y vestidor, 4 dormitorios y baño. Amplias terrazas en esta planta.

Planta segunda/ático, de 96 m² catastrales diáfanos y abuhardillados a modo de sala de ocio y dormitorio.

Planta semisótano, de aproximadamente 223 m² distribuido en sala fitness con jacuzzi, sauna, ring de boxeo y ducha hidromasaje, un apartamento de servicio con dos dormitorios, cocina y baño, un Txoko y un amplio Garaje con capacidad para varios vehículos con dos portones de entrada.

La parcela dispone de Piscina exterior de aproximadamente 171 m² catastrales, Frontón de aproximadamente 448 m² y amplias zonas ajardinadas y espacios exteriores.

Según el Artículo 291 del PGOU de Gorliz, la finca forma parte del ámbito Residencial 4 Andra Mari Axpe, clasificado como Suelo Urbano de uso Residencial. El planeamiento considera el ámbito consolidado y contempla la aplicación de las ordenanzas de sustitución.

Para el ámbito S4/D, correspondiente a esta finca, el PGOU establece los siguientes parámetros:

• Superficie del ámbito: 3.682,26 m².
• Viviendas existentes: 1.
• Viviendas previstas: 3.
• Viviendas por ejecutar: 2.
• Edificabilidad máxima sobre rasante: 1.345,76 m².
• Edificabilidad máxima bajo rasante: 672,88 m².
• Nº máximo de plantas: Sótano + Planta Baja + Planta Primera + Ático.
• Altura máxima de cumbrera: 9 metros.
• Altura máxima de alero: 6,50 metros.
• Separación a linderos: 4 metros.
• Separación a calle: 5 metros.

Posibilidad de mantenimiento de la vivienda existente o la ejecución de nuevas viviendas como la sustitución de la edificación actual por un nuevo proyecto residencial, hasta alcanzar los parámetros máximos establecidos por el planeamiento.

Fiscalidad de la transmisión: la operación podrá tributar por IVA, con inversión del sujeto pasivo cuando concurran los requisitos legales para la renuncia a la exención, o por ITP en los demás supuestos.

La distribución, tipología concreta de las viviendas, posibilidad de parcelación, disposición como viviendas aisladas, pareadas o adosadas y cualquier actuación de sustitución o nueva construcción deberán ser objeto del correspondiente estudio técnico y autorización por parte del Ayuntamiento de Gorliz.

Finca Nº10.127 de Gorliz. Registro de la Propiedad de Bilbao Nº11. CRU: 48030000415900. Nº Fijo Catastro: N9754298H, N9754299P, N9754300L, U0081287J y N9754297W.