Lote 1

Conjunto de tres locales comerciales comunicados interiormente en la planta alimentaria (-1) del Centro Comercial Mendibil, anteriormente destinados a café-bar, salón de juegos y peluquería.

El Centro Comercial Mendibil, situado en el centro de Irún, se distribuye en 7 plantas y cuenta con una amplia oferta comercial y de ocio, incluyendo establecimientos de hostelería, moda, cines y aparcamiento distribuido en 4 plantas, además de 4 accesos peatonales. El centro ha abierto PEPCO recientemente y tiene prevista la apertura próximamente de un nuevo establecimiento MANGO. 

Local 1.1 - Café/Bar: 30,90 m² construidos (28,5 m² útiles). Dispone de barra de bar y cerramiento mediante toldos. Se podría pedir una cesión de espacio para terraza a la Comunidad para la actividad del bar (sujeto a aprobación).

Local 1.2 - Salón de juegos: 128,17 m² construidos (111 m² útiles) distribuidos en amplio espacio diáfano y 2 aseos.

Local 1.3 - Peluquería: 115,98 m² construidos (112 m² útiles) que se distribuyen en espacio de peluquería con amplio escaparate de más de 6 metros, sala de masajes, almacén de 8 m², cocina de 24 m² con Salida de Humos, baño, sala auxiliar con calentadores de agua y Montacargas para el almacén ubicado en sótano.

Aire Acondicionado en los 3 locales.

Los tres locales se venden conjuntamente por estar unidos interiormente y no coincidir plenamente las divisiones físicas actuales con las registrales. La cocina del bar se encuentra dentro de la finca destinada a peluquería y se accede a ella atravesando el salón de juegos.

El Centro Comercial dispone de aseos de uso común situados en la misma planta y a escasa distancia de los locales.

40% indiviso del Local 125 de la planta sótano -2 destinado a almacén, cuya finca tiene 59,36 m² construidos y con acceso rodado hasta la puerta del mismo.

IMPORTANTE: Los inmuebles se encuentran sujetos a las Normas de Comunidad y al Reglamento de Régimen Interior del Centro Comercial Mendibil. Cada local tiene asignado un destino específico, cuyo cambio requiere acuerdo de la Junta de Propietarios con el voto favorable del 70% de los propietarios. Asimismo, la división, agregación o segregación de los locales está sujeta a las limitaciones y autorizaciones establecidas en dichas Normas de Comunidad.

La licencia del antiguo salón de juegos no pertenece a HOSTEMENDI, S.L. y no se encuentra vigente.

Adicionalmente, el propietario del local intercalado y del 60% restante del almacén ha manifestado su disposición a transmitir también dichos activos de forma independiente, lo que permitiría a un interesado plantear la adquisición de la totalidad del conjunto. Estos bienes no forman parte de la presente subasta ni del lote ofertado; se facilitará a los interesados los datos de contacto de su propietario para tratar directamente una eventual operación.

El adjudicatario del inmueble deberá asumir la deuda total de IBI, Comunidad de Propietarios, Certificado de Eficiencia Energética y el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (si procede) hasta la fecha de escritura del inmueble, así como el coste del trámite del levantamiento de cargas en el Registro de la Propiedad (El inmueble se vende libre de cargas, pero el coste del trámite del levantamiento de las cargas en el Registro es a cuenta del adjudicatario. Se facilitará al adjudicatario el mandamiento Judicial de cancelación de cargas):

• Deuda de IBI (Año 2026 incluido): 8.958,83 € aproximadamente.
• Deuda Comunidad Propietarios (Desde 01/01/2023 hasta 31/12/2026): 126.778,05 € aproximadamente (Se incluye derrama de 1.555,29 € de 2024).
• Trámite del Levantamiento de las Cargas en el Registro: 4.500 € (Estimación aproximada).
• Certificado Eficiencia Energética: 300 € aproximadamente.

• Cuota IBI: 1.875,33 €/año aproximadamente.
• Cuota Comunidad Propietarios: 2.716 €/mes aproximadamente.

Fincas Nº 52.134, 52.135, 52.136 y 52.137 (40%) de Irún. Registro de la Propiedad de Irún. CRUs: 20013000509057, 20013000509064, 20013000509071 y 20013000509088.